降了!鄭州房貸利率最低上浮15%!

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  • 來源:生財有書

4月11日下午16點左右,言之有屋收到粉絲爆料:中原銀行自4月12日開始,二手房首套房貸利率下調至基準利率上浮15%!

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為了核實該消息,屋空聯系了中原銀行鄭州支行市場部工作人員,對方明確表示,其二手房首套房貸利率確實從4月12日開始,下調至上浮15%!

而且,該工作人員還透露,目前新房首套房貸利率20%,但是內部已經收到新房即將下調5%的消息,預計最近幾天就會出臺通知文件!

中原銀行并不是首家實行二手房首套房貸利率上浮15%,但是之前實行15%的部分銀行基本都有條件,購買理財產品或者符合銀行的某些資質要求。

記得鄭州房貸利率剛開始從30%下調至25%、20%的時候,也是從個別樓盤、個別銀行到成為普遍現象,從需要購買理財產品或大額存單到立即辦理。

這個口子撕開了,就會越來越大。

目前已知的二手房首套利率上浮15%的銀行有華夏銀行、鄭州銀行、興業銀行、中信銀行、平安銀行、中原銀行、招商銀行、農信社,且最快1天,最慢5個工作日就能放款。

工行花支有條件的下調,需客戶滿足銀行方面資質要求,目前還沒有下發正式通知。

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新房方面普遍還是25%和20%,個別如浦發銀行需要大額存單等條件,建設銀行和興業銀行需要有過硬的人際關系,才能走15%的利率。

全國樓市回暖,房貸利率全面下調

鄭州向來是保守型城市,尤其在政策走向上,所以這次出現利率繼續下調現象,在全國范圍來看,也不是首創。

事實上,包括利率在內的其他調控放松措施,鄭州一直秉持不冒進的傳統作風,落后于很多城市。

因城施策是2019年樓市的回魂針,從北上廣深的一線城市,到西安、濟南等強二線城市,都通過不同形式、不同程度的調控放松政策,逐漸實現了回暖、復蘇愿望。

放松的形式多種多樣,取消限價、降低落戶門檻、降低房貸利率等,回暖也從土拍恢復溢價,新房銷量回升,二手房成交破冰,這三級市場打開局面。置業顧問、房產中介、項目營銷總沉重的心情也像鄭大的櫻花一樣,在新的春天、重新煥發了生機。

就房貸利率而言,從開年到現在,幾乎每個城市都進行了不同程度的調整,但是調整總是小心翼翼,在總調控的邊緣試探。

萬安寺高塔之上,各大門派被熊熊烈火圍困,即使出現了會乾坤大挪移的張無忌,眾人也不敢輕易跳下,大家在等待第一個跳下去而沒有摔死的人。

終于,俞蓮舟出現了。

調控深淵之下,各城市被“限購”“限價”“限貸”等限制性政策重重圍困,即使出現了因城施策的政令,也不敢輕易亂動,大家在等待第一個撕開調控口子而不被約談懲罰的城市。

終于,廈門和深圳出現了。

3月份,廈門工商銀行和交通銀行重現房貸利率98折(4月1日取消該優惠政策),深圳兩次下調房貸利率,給了其他城市的銀行和樓市很大信心,于是在4月份,多數城市紛紛出現大幅度的利率下調!

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寧波:房貸利率連跌,首套最低執行基準上浮5%;

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濟南:個別銀行首套房貸利率調整為上浮5%,但市場上絕大多數銀行仍執行上浮10%;

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南京:部分銀行首套房貸款利率上浮15%。其中個別樓盤最低可以上浮12%、10%;

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武漢:最大的回調幅度達20%!個別銀行首套房利率上浮在15%左右;

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目前,天津、上海、常州、廈門等城市首套房貸已經回歸基準利率,且多家銀行表示額度較充足,放款速度也加快了。

鄭州是否有望回歸基準利率?

今年春天這次的利率下調,響應城市多,調整次數頻繁,下調幅度大,背后既有市場的原因,也有政策的引導。

房地產市場冰封太久,需要放寬各種限制性政策來刺激市場,很多城市已經這樣做了,利率下調也是其中之一;上半年銀行資金充足,為增加貸款提供可能;銀行的良性競爭也是利率逐漸下行的原因之一。

3月,市場上已經出現了房貸利率回歸基準線,甚至出現過折扣,說明這次利率下調的趨勢明朗,力度強勁。鄭州也不排除出現利率重回基準線的可能,只是短期內不會實現。

房貸利率作為調節樓市的工具之一,大幅波動也會引起市場動蕩,所以總趨勢向下,也是要慢慢來的。

你看,一下子下調到98折的廈門部分銀行,很快就偃旗息鼓了。

寫在最后

其實不僅是房貸利率下調,之前傳的滿城風雨的“部分解除限購”也有跡可循。

4月13日,瀚海思念城開始認籌,就實行了“外地戶口簽承諾書即刻購房;單身或離異可購二套”等變相放松限購的政策,感興趣的朋友可以實地了解一下政策詳情。

我想說的是,之前樓市一層層的枷鎖正在一層層的解除,如果你能踩準最后一層枷鎖解除的時間點上車是最好的,否則的話,現在就趕緊去看盤、看盤、看盤。

言之有屋曾預言今年從利率下調開始的調控放松是大概率事件,現在正在一步步應驗。

而關于今年樓市整體走向,我們也堅持“穩定”的態度,雖然各種利好紛至沓來,但是“房住不炒”仍是房地產的主基調。穩定是允許出現小幅下降,也允許出現微漲,但不允許出現大起大落。

之前都在等風來,現在已經風滿樓。

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