馮侖:多余房產全賣了,換成流動性更好的資產

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  • 來源:生財有書

在層出不窮的政策調控下,樓市出現了重要轉折,特別是在最近一兩年來樓市出現了一個很奇怪的現象,很多樓市專家或者相關的大佬對于房地產行業都公開表示不看好,紛紛勸誡大家不要過早買房。例如最近馮侖就公開發言稱:樓市政策太過嚴格,現階段持有房產根本就沒有意義,如果自己手里有多余的房產,就會賣了換成別的流動性大的資產。筆者從這些話中聽出了兩個意思:一是馮侖覺得未來房價會平穩,投資房產不可能賺錢;二是未來一段時間里房產流通性會變差,大家盡量不要投資房產作為保值產品,就算要買房也要買流通性好的房產。

很久以前樓盤網就在強調房產流通性十分重要,實際上現在市場上也的確表現出這種趨勢,在目前這樣一個樓市供過于求的大背景下,只要房子有一點點小缺點那么就很難賣出去,更何況大多數房產都有一個房價過高的巨大缺點。因此最近一年時間大家可以發現不管是新房市場還是二手房市場都明顯降溫,相關研究機構也指出當前樓市“新增客戶難以轉化,購房者觀望情緒依舊濃厚”,簡單來說就是購房者對于買房這件事的意愿并不是很高,實際上數據顯示9月廣州、廊坊、南寧等熱門城市樓市成交量都出現明顯下滑。在這樣的情況下,如果房子流通性不好,最后真的就只能砸在自己手里,不信的話,大家可以看看現在市場上有多少降價拋售的房源、有多少準備棄房斷供的炒房者就知道了。

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筆者也曾經分析過什么樣的房流通性比較強,但問題是現在市場上的流通性較強的房產已經很少了,就算有錢也不定能買的到,更何況現階段持有房產成本越來越高,買房并不是一件劃算的事情。以前大家為什么愛拿房產作為財產保值手段,還不就是因為房產持有成本低,升值可能大,但樓市轉折之后市場上的房價已經不可能出現大幅度上漲了,房產也就不會帶來財產升值。另外一方面是,未來市場上的房產持有成本會不斷上漲,比如市場期待已久的房產稅,按照國家最新消息,目前房產稅已經進入到加快立法階段,在5年內房產稅就很有可能會出臺,到時候房產持有在手中的成本絕對會比現在高出不少,而且還有空置稅這種稅種在蠢蠢欲動,如果手里房產多了對業主來說絕對是一個巨大負擔。所以這也是為什么現在專家和房產大佬們勸人盡早把多余房產處理掉的原因。

購房者也是時候該改變自己觀念了,畢竟以前樓市行情好的時候,不管你在什么地方買房都能保證自己不吃虧,但現在這個行情下盲目買房最后真的就可能只落得血本無歸的結局。而且不僅要對房地產抱有謹慎態度,就連手里有多余房產也要盡快處理掉,否則就算房不出現大幅度下跌,但未來額外增加的各種稅收也會讓業主備受壓力。對于普通人來說,除了房產之外應該盡快尋找其他理財渠道,這樣才能保證自己的財產不會縮水。

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